Аренда жилья
Фото: stock.adobe.com
вейцария — страна квартиросъемщиков, 58% от общей численности населения живут в арендованных квартирах. Иначе, жители Швейцарии предпочитают снимать квартиры. Как влияет этот факт на повседневный быт людей, на окружающую среду, политику и, конечно же, на жилищно-коммунальное право?
Хорошо это или плохо, когда большинство людей живут в съемных квартирах и в основном в многоквартирных домах? Какие последствия имеет это обстоятельство для повседневного быта, экономики и окружающей среды? «Если восемь с половиной миллионов человек, живущих в Швейцарии, разместить в индивидуальных жилых домах, то эти дома застроят просто всю страну без остатка», — объясняет архитектор Бенедикт Лодерер (Benedikt Loderer) коллегам SWI. Он считает, что мечта о собственном домике на природе основана на иллюзиях. «Собственники обладают такими домами лишь номинально, фактически же эти дома принадлежат банкам, выдающим ипотечные кредиты».
Это первый тезис в научных исследования, составленных по интервью с организациями арендаторов и собственников жилья. Тезис второй касается климата.
Режим отопления квартиры и то, насколько хорошо в ней сделана теплоизоляция, зависит от собственника квартиры. Немного прикрутить батареи и отапливать квартиры менее интенсивно — как требует время и ситуация сделать не так просто. В старых многоквартирных домах расход тепла зачастую измеряется и рассчитывается не индивидуально, а обобщенно. Общая стоимость отопления распределяется потом поровну между всеми квартиросъемщиками. Получается, что экономное домохозяйство платит и за себя, и за того расточительного парня, живущего за стенкой. Но упростила ли бы более высокая доля собственников жилья процесс перехода на альтернативные источники энергии? — Вопрос достойный референдума. И уже сейчас идет тихая, но жесткая борьба: лобби собственников недвижимости выступает против более жестких и строгих строительных норм и правил , тогда как лобби квартиросъемщиков их скорее поддерживает.
Третий фактор оказался совершенно неочевидным: высокий процент съемного жилья свидетельствует о всеобщем благосостоянии, и статистика его подтверждает. Самый высокий процент собственников жилья наблюдается в Албании и Румынии — 96%; в Португалии, Испании и Греции — около 75%. И? При низком уровне жизни, жилая собственность выступает в качестве залога личного материального положения. Кстати, то же наблюдается и в Швейцарии. Самая высокая в стране доля собственников жилья проживает в сельских и недостаточно промышленно развитых кантонах: Аппенцелль-Внутренний — 58% и Во — 54%. А вот в Цюрихе, Женеве и в других больших городах развитых кантонов, население живет в основном в съемных квартирах.
Следующий, четвертый, довод довольно очевиден: в среднем снимать жилье оказывается (сегодня) куда дешевле, нежели владеть им. Мы ввели в скобках временное уточнение, связанное с высоким ипотечным процентом. Но более важен другой фактор — общественные или кооперативные формы хозяйствования хорошо развиты в стране, а доверие к системе арендаторства — высокое.
Однако права и обязанности Союзов квартиросъемщиков и домовладельцев (Schweizerischer Mieterinnen- &Mieterverband MV и Hauseigentümerverband HEV, нем.) — это серьезный вопрос внутренней политики страны. И несмотря на то, что права есть у тех и других, замечено, что квартиросъемщики предпочитают не конфликтовать с собственниками квартир. Статические исследования говорят, что 63% респондентов «скорее довольны» или «очень довольны» актуальной ситуацией с жилищным правом и арендной платой. Учитывая вышеприведенное упоминание о росте (начиная примерно с 2008 года) процентов по кредитам на строительство объектов жилой недвижимости, сложно избежать опасений, что арендная плата все же начнет расти.
Подводя итог, можно сказать, что нынешнее швейцарское жилищное право работает неплохо, а рынок съемных квартир регулируется сравнительно либерально. И это одна из основных причин, почему большое число жителей страны предпочитают съемные квартиры.
Наконец, как свидетельствует статистика, ежегодно квартиру меняет каждый десятый житель страны. Причина обычно связана с адаптацией к изменившимся условиям и обстоятельствам жизни квартиросъемщика — размер квартиры, оказывается, играет здесь не последнюю роль.
Хорошо это или плохо, когда большинство людей живут в съемных квартирах и в основном в многоквартирных домах? Какие последствия имеет это обстоятельство для повседневного быта, экономики и окружающей среды? «Если восемь с половиной миллионов человек, живущих в Швейцарии, разместить в индивидуальных жилых домах, то эти дома застроят просто всю страну без остатка», — объясняет архитектор Бенедикт Лодерер (Benedikt Loderer) коллегам SWI. Он считает, что мечта о собственном домике на природе основана на иллюзиях. «Собственники обладают такими домами лишь номинально, фактически же эти дома принадлежат банкам, выдающим ипотечные кредиты».
Это первый тезис в научных исследования, составленных по интервью с организациями арендаторов и собственников жилья. Тезис второй касается климата.
Режим отопления квартиры и то, насколько хорошо в ней сделана теплоизоляция, зависит от собственника квартиры. Немного прикрутить батареи и отапливать квартиры менее интенсивно — как требует время и ситуация сделать не так просто. В старых многоквартирных домах расход тепла зачастую измеряется и рассчитывается не индивидуально, а обобщенно. Общая стоимость отопления распределяется потом поровну между всеми квартиросъемщиками. Получается, что экономное домохозяйство платит и за себя, и за того расточительного парня, живущего за стенкой. Но упростила ли бы более высокая доля собственников жилья процесс перехода на альтернативные источники энергии? — Вопрос достойный референдума. И уже сейчас идет тихая, но жесткая борьба: лобби собственников недвижимости выступает против более жестких и строгих строительных норм и правил , тогда как лобби квартиросъемщиков их скорее поддерживает.
Третий фактор оказался совершенно неочевидным: высокий процент съемного жилья свидетельствует о всеобщем благосостоянии, и статистика его подтверждает. Самый высокий процент собственников жилья наблюдается в Албании и Румынии — 96%; в Португалии, Испании и Греции — около 75%. И? При низком уровне жизни, жилая собственность выступает в качестве залога личного материального положения. Кстати, то же наблюдается и в Швейцарии. Самая высокая в стране доля собственников жилья проживает в сельских и недостаточно промышленно развитых кантонах: Аппенцелль-Внутренний — 58% и Во — 54%. А вот в Цюрихе, Женеве и в других больших городах развитых кантонов, население живет в основном в съемных квартирах.
Следующий, четвертый, довод довольно очевиден: в среднем снимать жилье оказывается (сегодня) куда дешевле, нежели владеть им. Мы ввели в скобках временное уточнение, связанное с высоким ипотечным процентом. Но более важен другой фактор — общественные или кооперативные формы хозяйствования хорошо развиты в стране, а доверие к системе арендаторства — высокое.
Однако права и обязанности Союзов квартиросъемщиков и домовладельцев (Schweizerischer Mieterinnen- &Mieterverband MV и Hauseigentümerverband HEV, нем.) — это серьезный вопрос внутренней политики страны. И несмотря на то, что права есть у тех и других, замечено, что квартиросъемщики предпочитают не конфликтовать с собственниками квартир. Статические исследования говорят, что 63% респондентов «скорее довольны» или «очень довольны» актуальной ситуацией с жилищным правом и арендной платой. Учитывая вышеприведенное упоминание о росте (начиная примерно с 2008 года) процентов по кредитам на строительство объектов жилой недвижимости, сложно избежать опасений, что арендная плата все же начнет расти.
Подводя итог, можно сказать, что нынешнее швейцарское жилищное право работает неплохо, а рынок съемных квартир регулируется сравнительно либерально. И это одна из основных причин, почему большое число жителей страны предпочитают съемные квартиры.
Наконец, как свидетельствует статистика, ежегодно квартиру меняет каждый десятый житель страны. Причина обычно связана с адаптацией к изменившимся условиям и обстоятельствам жизни квартиросъемщика — размер квартиры, оказывается, играет здесь не последнюю роль.
